Zmna .1/2023
zemnho plnu RATENICE 

I. Nvrh
                                                                                      


























Zadavatel/                                                                                                                             Obec Ratenice
Poizovatel / 	                                 Obecn ad Ratenice
Zpracovatel /	    homostudio s.r.o., Jemnky 94, 27401
Zodpovdn projektant /                                                 Ing. arch. Miroslava Gulbisov KA 04393
Zpracovatelsk tm /               	                                     Ing. arch. Ji Gulbis 
Ing. arch. Martin Lapansk
                                                                                                                                     Martin Hraba




Datum dokonen / 03 2026                                                                                                  par /


    I. NVRH Zmny .1 / 2023 P RATENICE                                    

Obsah dokumentace                                                                                  18 stran textu   +  2 grafick plohy                                                                                                                                   
A. Textov st
a -	   Vymezen zastavnho zem						                  	    2
b -	   Zkladn koncepce rozvoje msta, ochrany a rozvoje hodnot zem 			    2
c -	   Urbanistick koncepce, vetn urbanistick kompozice, vymezen ploch   	                3
         srozdlnm zpsobem vyuit, zastavitelnch ploch, ploch pestavby 
         a systmu sdeln zelen     
d -	    Koncepce veejn infrastruktury a podmnky pro jej umisovn		                6
          vymezen ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu, 
           vetn podmnek pro jejich vyuit
e -      Koncepce  uspodn krajiny vetn vymezen ploch srozdlnm zpsobem	                  9
             vyuit, ploch zmn vkrajin a stanoven podmnek pro jejich vyuit, 
             zemn systm ekologick stability, prostupnost krajiny, protierozn opaten,      
              ochrana ped povodnmi, rekreace, dobvn loisek nerostnch surovin	
 f -      Stanoven podmnek pro vyuit ploch srozdlnm zpsobem vyuit		                  11
 g -    Vymezen  veejn prospnch staveb a opaten,                                                            16
            pro kter lze prva kpozemkm a stavbm vyvlastnit,
            nebo pro kter lze uplatnit pedkupn prvo
 h -     Vymezen ploch a koridor, ve kterch je proven zmn jejich vyuit                               17
              podmnkou pro rozhodovn a stanoven lhty pro pozen studie
  i -      Vymezen ploch zemnch rezerv
stanoven monho budoucho vyuit, vetn podmnek pro jejich proven
	          


B. Grafick st
1.   Zkladn lenn zem  	      	   	  	                			   1: 5 000
2.   Hlavn vkres  		 		            					   1: 5 000
3.   Vkres veejn prospnch staveb (bude soust plnho znn P)                     1: 5000

I.   NVRH Zmny .1/2023 P RATENICE
    
a - Vymezen zastavnho zem				           
     Zmna .1/2023 aktualizuje hranici zastavnho zem k1.6.2024, vsouladu sodst.2a 80 platnho stavebnho zkona 283/2021sb.
     Hranice zastavnho zem sdla je vymezena ve vech vkresech Nvrhov sti i Odvodnn. 
     Hranice zastavnho zem byla oproti platnmu P/2017 zmnou .1 rozena pouze o nov zbudovanou plochu vodojemu najihovchodnm okraji obce. Do stabilizovanho zem byly zaazeny ji vyerpan a realizovan plochy zmn Z1, Z4,st Z8 a Z9 vrmci zastavnho zem.

b - Zkladn koncepce rozvoje obce, ochrany a rozvoje hodnot zem 
     Rozvojov charakter obce podporuje poloha v rozvojovch osch sledujcch dopravn koridor z Prahy na vchod (dle PR R/  OS4 Praha-Koln-Pardubice a OS5 Praha-Koln-Jihlava) a v rozvojov oblasti krajsk rovn OBk1 Stedn Polab.  Ratenice le v severozpadn sti  Kolnskho okresu mezi  eleznin trat  D11 Praha-Koln a  dlnic D11  s napojenm  vzdlenm 3km.  Poloha peduruje rozvojov monosti sdla a je z dopravnho hlediska vhodn, i kdy eleznin zastvku obec postrd. Spojen hromadnou dopravou je vzno na ppoje bus k elezninm zastvkch v sousednch sdlech.  V dsledku omezench pracovnch pleitost jsou obyvatel zvisl na dojdce za prac do okolnch center a do Prahy.   Obec le v zzem mstskho centra Peky, kter pln pro Ratenice funkci nejbliho obslunho a pracovnho centra. 
     Hlavn funkc Ratenic bude i do budoucna funkce obytn s omezenou funkc drobn vroby a komernch slueb. Rozvojov potencil sdla spov v poslen hospodskch aktivit spojench s drobnou nezvadnou vrobou a komernmi slubami nebo vyuitm rekreanch pleitost u vytench psnk v severn st zem. Zemdlsk vroba je vzna na rostlinnou produkci, kter zde m dky rodnm pdm pzniv podmnky.  Lesnictv stejn jako myslivost m v dsledku malho podlu les a prodnch prvk jen omezen monosti. 
     Zmna .1 pro bydlen navrhuje dv nov lokality. Vrmci zastavnho zem je navrena kzstavb plocha stvajc zahrady uzaven vrozvjejc vchodn sti obce (lokalita 1). Dle zmna .1 navrhuje peadit do nov zastaviteln plochy velkou plochu rezervy lokalita 2 na vchodnm okraji obce, pevzat jet zzemnho plnu zroku 2008. Ob tyto plochy jsou navreny jako obytn venkovsk plochy. 
     Zmna .1 dle e naven procenta zastavitelnosti pro bydlen venkovsk i smen obytn venkovsk plochy. Stanovuje krom zvenho procenta zastavitelnch ploch i minimln procento ploch zelen.
     Zmna .1 nijak zsadn neupravuje koncepci dopravnho een P obce, ale stanovuje nov poadavky na dopravu vklidu pro jednotliv plochy srozdlnm zpsobem vyuit.  

c - Urbanistick koncepce, vymezen zastavitelnch ploch 
     Zmnou .1 nen urbanistick koncepce ani kompozice platnho zemnho plnu vraznji dotena.  
     Zmnou .1 se zemn pln pevd do jednotnho grafickho standartu dle platn metodiky a platnho stavebnho zkona.
     Zmna .1 navrhuje dv nov lokality pro bydlen venkovsk. Rozvoj obce je navren najihovchodnm okraji. Jedn se o logick doplnn vnitn proluky a peveden dlouhodob zafixovan rezervy do zastavitelnch ploch.
     Vznamnou zmnou je zven ppustnho procenta zastavitelnosti pozemk a na 40% pro bydlen venkovsk a smen venkovsk bydlen. Souasn stmto se stanovuje poadavek na minimln procento zelench ploch a zpesuj se poadavky na parkovn na vlastnch pozemcch.
     Zmnou .1 se zvyuje ppustn procento zastavnosti u ploch veejn vybavenosti veobecn z30% na 70%.


Pehled lokalit  Zmny .1 P Ratenice
slo
	lokalita	Pozemek
.p.	Vyuit P
	Nvrh Zmny .2
	Poznmka / vmra / kapacita
1	V zahradch
	400/96
	ZZ zele zahrady a sady
	 BV  bydlen venkovsk 	Zmna podmnek vyuit 
 vzastavnm zem

0,11 ha / 1 RD
2	V Lnech
 	438/2, 438/3, 438/4, 438/5, 438/6, 438/7, 438/8, 438/9, 438/10, 443/1, 443/2, 443/3. 443/4, 443/5, 443/6, 443/7, 443/8	
AP  zemdlsk 	BV  bydlen venkovsk	 Zmna podmnek vyuit 
nov zastaviteln plocha 
peveden stvajc rezervy do zastavitelnch ploch   
mimo zastavn zem   
                                
                        1,7ha / 15 RD

	



					

specifick podmnky vyuit:

Z1  k..Ratenice  / V zahradch pozemky . 400/96
       P                      ZZ  zele zahrady a sady
       Zmna               BV  bydlen venkovsk
      Specifick podmnky vyuit
      Kapacita:              1RD plocha 0,11 ha                      
      Urbanistick vazby: zahrady uprosted funknho bloku bydlen venkovskho  
       Dopravn napojen: pozemek nen pmo samostatn napojen
 samostatn ho lze napojit se severn nebo vchodn strany pes pozemek 400/1 
knov zstavb mus bt vyeeno samostatn pipojen zveejn komunikace pes soukrom pozemky vcnm bemenem 	
      Napojen na st:  prodlouenm ulinho adu obecnho vodovodu a kanalizace                          
      zemn limity/podmnky: 
                 zachovn charakteru okoln venkovsk zstavby  
                 max.2np, pzem a obytn podkrov 
                 nelze zastavt bez prokzn samostatn dostupnosti pozemku pro vozy IZS
                 nutno zachovat dopravn pstup ke vem eenm a navazujcm pozemk


Z2  k..RATENICE  / V Lnech  pozemky . 438/2, 438/3, 438/4, 438/5, 438/6, 438/7, 438/8, 438/9, 438/10, 443/1, 443/2, 443/3, 443/4, 443/5, 443/6, 443/7, 443/8
       P                      AU  zemdlsk veobecn
       Zmna               BV  bydlen venkovsk
      Specifick podmnky vyuit
       Kapacita:               plocha 1,7 ha  15RD                            
       Urbanistick vazby: na jihovchodnm okraji sdla mezi vodojemem a hbitovem
       Dopravn napojen: z pilehl mstn komunikace
       zemn limity/podmnky: 
                  ochrana krajinnho rzu - zstavba mus zachovvat charakter pvodn zstavby, obytn zstavba bude do voln krajiny orientovna zahradami    
                 zajistit bezpen provoz pro p, zachovat p prostupnost do voln krajiny severnm smrem khbitovu
                 stromoad vrmci ulinho prostoru
                 OP hbitova 100m  vOP nesm bt zizovny studny spitnou vodu a innosti zde provdn nesm naruovat pietn msto hbitova
                 Zajistit dostaten zsobovn nov lokality 15RD elektrickou energi, vppad nutnosti zbudovn nov trafostanice
                 
d - Koncepce veejn infrastruktury 
   1 - Obansk vybavenost
      - Nakldn s odpady					   
   2 - Doprava,               			 	
   3 -  Zsobovn pitnou vodou
   4 - Odkanalizovn  
   5 - Zsobovn elektrickou energi
   6 - Telekomunikace
   7 - Produktovody, plynovody

1 - Obansk vybavenost
     Zmna .1/2023 nezahrnuje dn konkrtn zmr rozvoje veejnch slueb.

Nakldn sodpady 
     V nakldn sodpad zstv zachovn souasn systm vetn svozu smsnho odpadu na skldku Technickmi slubami Nymburk. Vobci je provozovn na 2 sbrnch mstech separovan sbr skla, papru a plast s mobilnm svozem nebezpench odpad, kovovho rotu a bioodpadu. Svoz tdnho odpadu zajiuje fi NYKOS. Dal sbrn msto je plocha zahrady za M. Vechny rozvojov lokality mus umonit bezproblmov odvoz novmi pstupovmi komunikacemi a budou mt zajitn plochy pro tdn odpadu. 

2 - Doprava
     Rozvojov obytn plochy budou pipojeny na mstn komunikace.
     Pro vstavbu novch komunikac a rekonstrukce stvajcch komunikac plat, e je nutno (pedevm v obytnch lokalitch) snit rozsah zpevnnch ploch a volit vhodn povrchy zabezpeujc jak provoz, tak i sten zasknut a zdren (retenci) deovch vod, (nap. dlabu nebo vodprospustn asfalt). Doprovodn ulin zele je vhodn formou stromoad spolu sretennmi prlehy a deovmi zhony.
     Vppad dopravnho pipojen novch lokalit vdotenm zem na silnice III.tdy podlhaj tato dopravn pipojen  sjezdy/kiovatky dle par.10 zkona .131997 Sb. o pozemnch komunikacch povolen pslunho silninho sprvnho adu (Koln). Dopravn pipojen mus svmi technickmi rozmry odpovdat pedpokldanmu vyuit dle platnch norem, sjezd mus mt plynul napojen na stvajc povrch vozovky, bude opaten bezpranm povrchem, aby jeho pouvnm nedochzelo kzneiovn pilehl silnice. Jeho konstrukce mus odpovdat pedpokldanmu dopravnmu zaten. Odvodnn stavby, komunikace ani pozemku nesm bt svedeno na tleso silnice IIi.tdy vetn silninho pkopu. K dosti o povolen je teba doloit stanovisko vlastnka silnice a stanovisko orgnu policie R K ST.KR. DI Koln ke zzen sjezdu/kiovatky mstn/elov komunikace. 
     OD Koln doporuuje eit pipojen novch stavebnch pozemk na nov spolen mstn nebo elov komunikaci. Pi projektovn komunikace je nutn dodret poadovan parametry dle zvaznch pedpis.
     Zastavitelnost novch ploch mus bt pizpsobena technickm a dopravnm monostem kad komunikace.
     Ppadn vsadba novch i obnova stvajcch ploch zelen nebo ploch biokoridor vblzkosti komunikac vzjmovm zem mus bt proveden sohledem na bezpenost provozu a drbu silninho tlesa nejmn 1m od vnj hrany pkopu, ppadn vdostaten vzdlenosti od tlesa silnice a to zejmna vkiovatkch komunikac.
     Lokalita Z01 me bt napojena pes pozemek 400/1 na mstn komunikaci

3 -  Zsobovn pitnou vodou 
     VRatenicch je nov vybudovn veejn vodovod. Po obci Ratenice jsou rozvedeny vodovodn ady, kter jsou zsobovny zvodojemu, kter je umstn na okraji obce Ratenice. Na jihovchodnm okraji obce Ratenice je vystavn vodojem, kter je zsobovn pivdcm adem. Tento ad je napojen na rozvodnou vodovodn s Cerhenice. Vodovodn ady jsou vcelkov dlce 6,2 km.
  
4 - Odkanalizovn
     Zmna .1 nemn princip koncepce odkanalizovn obce.
     V Ratenicch byla realizovna gravitan stokov s s peerpnm ve 2 koncovch adech a s pepravou splak vtlakem do kanalizace msta Peky.  Stvajc OV v Pekch m po proveden intenzifikaci dostatenou kapacitn rezervu, umoujc pipojen i navrhovan zstavby Ratenic. Je potno s pipojenm nov zstavby na souasnou oddlnou kanalizaci obce prodlouenm ulinch ad.  Pokud nebude mono rozvojov plochy ve stedn sti obce odkanalizovat  gravitan , je nutno variantn  eit  vtlakem do pilehlho ulinho adu. 

    Pipojen novch lokalit na stokovou s je navreno dle jednotnch zsad :
     pokud mono preferovat gravitan odvdn odpadnch vod
     s pihldnutm k podmnkm v jednotlivch lokalitch a ke kapacitnm monostem dotench sek stokov st 
     pokud mono minimalizovat zatovn stvajc st nov zasovanmi deovmi vodami
     v ppad obtnho odkanalizovn lokality ve stedn sti sdla gravitan, se variantn doporuuje pouit oddln kanalizace a pro splakovou kanalizaci pouit vtlaku s peerpvac stanic.
V novch zastavitelnch plochch mus zstat odtokov pomry z povrchu zem srovnateln se stavem ped vstavbou.
   



5 - Zsobovn elektrickou energi
     Vzhledem k rozsahu a poteb navrench obytnch ploch pro obytnou zstavbu ovlivn nvrh Zmny .1 nov napojen na energetickou s. Vrmci ppravy nov lokality Z2 je nutn ovit potebu realizace nov trafostanice. Lokalita Z1 by mla bt kapacitn obslouiteln ze stvajc rozvodn st.
     Znadazen dokumentace ZR Stedoeskho kraje je pevzat Koridor E33 pro veden elektrick energie V400/800. Jedn se o rozvojov zmr penosov soustavy oznaen jako V400/800. Zmr je pevzat znadazen dokumentace ZR. Jedn se o rozvojov zmr republikovho vznamu, kter m zajistit transport vkonu zvrobnch oblast do oblast spoteby a zven spolehlivosti tranzitn schopnosti a stability penosov soustavy R. Koridor je souasn vymezen jako veejn prospn stavba.

6 - Telekomunikace
     zemm prochzej 3 radiorelov trasy, dlkov telekomunikan kabel i je vobci rozvedena mstn telekomunikan s.
     Dlkov trasy nejsou novmi plochami doteny.
     Zpsob een napojen novch lokalit bude een dle vznikajcch poadavk na pipojen novch astnk  a velikosti kapacitn rezervy.


7 - Produktovody, plynovody 
     Dal nadazen koridory technick infrastruktury  VTL plynovody jsou Zmnou .1 respektovny vetn OP a BP. 
e -  	Koncepce  uspodn krajiny 
vetn vymezen ploch srozdlnm zpsobem vyuit, ploch zmn vkrajin a stanoven podmnek pro jejich vyuit,  zemn  systm ekologick stability, prostupnost krajiny, protierozn opaten, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobvn loisek nerostnch surovin

Vymezen ploch srozdlnm zpsobem vyuit a ploch zmn vkrajin
     zemn pln vymezuje vkrajin jako nezastavn plochy: 
AU  plochy zemdlsk veobecn / pole a travn porosty,   MU - plochy smen nezastavnho zem (trvl travn porosty a protierozn plochy
LU - plochy lesn ,  NU  prodn veobecn a W- plochy vodn a vodohospodsk veobecn.
     Zmna .1 mn plochy AU - plochy zemdlsk veobecn na plochy bydlen venkovsk:        
BV  bydlen venkovsk
Ostatn rozvojov plochy jsou soust zastavnho zem a voln krajiny se dotkaj jen okrajov.
     dn plocha zmny vkrajin nen vymezovna.

Podmnky pro plochy krajinn zelen
     Veker zsahy do krajinn vegetace omezit na nezbytn minimum; nezasahovat do vegetace mimo uren zbor. 
     Kompenzovat kcen vzrostl zelen formou vsadeb v jinch lokalitch s obdobnm ekotopem. Pi plnovn vegetanch prav je poteba vnovat zvenou pozornost nalezen vhodnch lokalit pro vsadbu. Pro tyto lokality je nutno zvolit vhodnou devinnou skladbu a pout geograficky pvodn deviny s pihldnutm ke stanovitnm podmnkm.
     Jakkoliv zsahy do zem v. kcen zelen provdt mimo hnzdn dobu.
     U nov zstavby situovat smrem do voln krajiny nezastavn sti pozemk  zahrady.
     Vzem zstanou zachovny vechny poln cesty. Plochy zmn navrhovan vrmci zastavnho zem tento cestn systm nenaruuje. 

Podmnky pro plochy lesa
     Ochrana lesa je zajitna respektovnm 50m OP od hranice lesnch pozemk.  Ve Zmn  .1 nedochz kpmmu omezen, hranice OP nen v nvrhu dotena.



Plochy SES 
     Vrmci platnho zemnho plnu obce Ratenice zroku 2017 byla na sprvnm zem vymezena soustava loklnch koridor a loklnho biocentra prochzejcch podl toku Vrovky.
     Vroce 2021 byl upraven pln ploch SES, kter byl zdvodu koordinace zpracovan pro zem ORP Koln na zklad vydanch P firmou Ekotoxa. Zmna .1 aktualizuje dle schvlen dokumentace oznaen jednotlivch prvk SES RBK 1241, LBC 162, LBC 163, LBC 14
     pravy se tkaj parametrickch korekc ploch SES vkrajin, prav v trasovn biokoridor i pravy vpesnm vymezen a poloze biocenter. Zastavnho zem ani zastavitelnch ploch P Ratenice se zmny nedotkaj.

Opaten proti zplav
     Opaten proti zplav nen navrhovno. Je stanoveno zplavov zem Q100 vetn aktivn zny vodnho toku Vrovka mimo zastavn zem.
     Nejsou navrhovna dn nov opaten oproti platnmu zemnmu plnu.

Nakldn se srkovmi vodami 
     Povrchov vody ze stavebnch parcel budou zachycovny vsakem na vlastnch pozemcch. 

Ochrana  loisek a CHL nerostnch surovin                                            
      Veenm zem se nenachz  dn chrnn loiskov zem ani vhradn loisko.
     Do severovchodn sti zem zasahuje pouze schvlen prognzn zdroj nevyhrazench nerost - trkopsk .R9370045 Sokole. Tba dosud probh jen na sousednm katastru.  Loisko le u hlavn komunikace smujc k dlnici D11,  mimo obytn zem Ratenic. 







f - Stanoven podmnek pro vyuit ploch srozdlnm zpsobem vyuit        
     Zmny vyuit zem vymezuj grafick plohy Zmny .3/2023 s vkresy: 
  .2     Hlavn vkres  1:5000
  .4     Koordinan vkres  1:5000
     vrmci pevodu zemnho plnu do jednotnho standardu podle stavebnho zkona a jeho provdcch prvnch pedpis byl provedeno pejmenovn ploch srozdlnm zpsobem vyuit dle platn metodiky MMR
     vrmci aktualizace zemn plnovac dokumentace definovala zmna .1 novou plochu srozdlnm zpsobem vyuit  TECHNICK INFRASTRUKTURA
     vrmci aktualizace zemn plnovac dokumentace byli doplnny podmnky vyuit plochy srozdlnm zpsobem vyuit  DOPRAVA DRN, kter platn zemn pln nedefinoval.
     Zmna .1 upravuje zsady uspodn zem u ploch OBANSK VYBAVENOSTI VEEJN. 


PLOCHY SROZDLNM ZPSOBEM VYUIT  PRAVA DLE JEDNOTNHO STANDARDU
zemn pln 2017	Zmna .1 06/2024
kd	plocha srozdlnm zpsobem vyuit	kd	plocha srozdlnm zpsobem vyuit
PLOCHY BYDLEN 	BYDLEN
BV	BYDLEN VENKOVSK V RD	BV	BYDLEN VENKOVSK
BH	BYDLEN HROMADN V BD	BH	BYDLEN HROMADN
PLOCHY OBANSKHO VYBAVEN	OBANSK VYBAVEN
OV	OBANSK VYBAVEN / SLUBY	OV	OBANSK VYBAVEN VEEJN
OS	OBANSK VYBAVEN / SPORT, REKREACE	OS	OBANSK VYBAVEN SPORT
OV	OBANSK VYBAVEN / HBITOV	OH	OBANSK VYBAVEN HBITOV
PLOCHY VEEJNCH PROSTRANSTV 	VEEJN PROSTRANSTV
PV	PROSTRANSTV VEEJN	PU	VEEJN PROSTRANSTV VEOBECN
	ZELE
ZV	ZELE VEEJN	ZP	ZELE - PARKY A PARKOV UPRAVEN PLOCHY
ZS	ZS - ZELE SKOUROM
- ZAHRADY A  SADY	ZZ	ZELE  ZAHRADN A SADOV
PLOCHY SM͊EN OBYTN	SM͊EN OBYTN
SV	SM͊EN VENKOVSK BYDLEN	SV	SM͊EN OBYTN VENKOVSK
PLOCHY DOPRAVN INFRASTRUKTURY	DOPRAVA
DS	DOPRAVN STAVBY / SILNIN	DS	DOPRAVA SILNIN
DD	DOPRAVN STAVBY / ELEZNIN	DD	DOPRAVA DRN
VS	VROBA A SLUBY	VL	VROBA LEHK
		TU	TECHNICK INFRASTRUKTURA
Plocha RZV vznik aktualizac zastavnho zem a pevodem do jednotnho standardu
PLOCHY VODN A VODOHOSPODSK 	PLOCHY VODN A VODOHOSPODSK
W	PLOCHY VODN	WU	VODN A VODOHOSPODSK VEOBECN
PLOCHY ZEMDLSK	ZEMDLSK
NZo	PLOCHY ZEMDLSK /ORN 	AU	ZEMDLSK VEOBECN
PLOCHY LESN 	
NL	PLOCHY LESN	LU	LESN VEOBECN
PLOCHY SM͊EN NEZASTAVNHO ZEM 		
ZP	ZELE PRODNHO CHARAKTERU	NU	PRODN VEOBECN
NSZPR	PLOCHY NEZASTAVNHO ZEM SM͊EN / zemdlsk, prodn, rekrean	MU	SM͊EN NEZASTAVNHO ZEM VEOBECN


     Zajitn zmn vyuit zem je ve Zmn .1 / 2023 navreno nsledovn:
    1. zmnou funknho vyuit vzastavnm zem na BV - bydlen venkovsk zmnou z ploch P ZZ  zele zahrady a sady
    2. zmnou funknho vyuit mimo zastavn zem na BV - bydlen venkovsk zmnou z ploch AU  zemdlsk veobecn
    3. zmnou parametr funknho vyuit stabilizovanch nebo rozvojovch ploch P

     V plochch srozdlnm zpsobem vyuit  jsou  stanoveny zkladn podmnky vyuit, lenn na : Hlavn vyuit, Ppustn vyuit, Neppustn vyuit a Zsady uspodn zem  doplnn o specifick podmnky vkonkrtnch lokalitch, kter jsou veobecnm podmnkm vyuit nadazen.



     Plochy vymezen ve Zmn .1 jsou ureny pro nsledujc zpsob vyuit: 
BV  BYDLEN VENKOVSK 
SV  SM͊EN OBYTN VENKOVSK
OV OBANSK VYBAVEN VEEJN
     Plochy doplnn vrmci aktualizace PD ureny pro nsledujc zpsob vyuit: 
DD DOPRAVA DRN  nprava chyby pedchoz dokumentace
TU TECHNICK INFRASTUKTURA  plocha vznikl aktualizac zemnho plnu



BV  Bydlen venkovsk
hlavn vyuit
     bydlen vrodinnch domech s drobnm hospodskm zzemm a zahradou
ppustn vyuit
     maloobchod, stravovn a nevrobn sluby pro obsluhu zem
     ubytovac zazen /2-3ubytovac jednotky/ jako soust staveb pro bydlen
     parkovn vrmci vlastnch pozemk 
      gare do potu 2 stn 
      drobn stavby shospodskou funkc do 25 m2  
     drobn chovatelsk innost vdoplkovch objektech, bez negativnho vlivu na sousedn pozemky
     veejn zele
     rodinn rekreace ve stvajcch objektech a rekolaudace na stavbu obytnou
neppustn vyuit
     vrobn innost naruujc nad ppustnou mez kvalitu obytnho prosted
     stavby sdopravn obsluhou nad mru obvyklou vrodinn zstavb
     parkovn nkladov dopravy
zsady  uspodn zem
     max. podlanost 2np. vetn podkrov 
     celkov zastavnost pozemk do 40%, procento zelench ploch u individulnch RD  min.50%, procento zelench ploch u adovch RD min.40%
     soust novch obytnch ulic bude stromoad a plochy parkov zelen 
     respektovat charakter pvodnch venkovskch staveb, s pevaujcm obdlnm pdorysem obytnho domu a sedlovou stechou
     dostavbu proluk v ulin zstavb pizpsobit vzhledu a situovn okoln zstavby 
     vzastavnm zem zajitn pstupu zveejn komunikace
     zajitn pstupu zveejn komunikace vzastavnm zem 
     soust obytnch ulic bude stromoad a plochy parkov zelen 
     dostavbu proluk v ulin zstavb pizpsobit vzhledu a situovn okoln zstavby 


SV Smen obytn venkovsk
hlavn vyuit
     bydlen vrodinnch domech se zzemm uitkovch zahrad a omezenm chovem domcho zvectva
     provozovn emesln vroby a vrobnch slueb vrmci samostatnch staveb pro podnikatelskou innost
ppustn vyuit
     maloobchod, stravovn a sluby slouc obsluze zem
     bydlen venkovsk 
     provozovny vroby nesm zhorovat ivotn prosted nad ppustnou mru, stanovenou obecn zvaznmi pedpisy
     parkovn pro poteby slueb zajistit vrmci vlastnch pozemk 
     zemdlsk malovroba vrozsahu hygienickho  psma, kter  mus  zasahovat  pouze pozemek provozovatele
     zmna vyuit stvajcch obytnch staveb pro rekreaci
     veejn zele
neppustn vyuvn
      vrobn innosti zhorujc ivotn prosted nad mru stanovenou obecn zvaznmi prvnmi pedpisy, sPHO pesahujc vlastn pozemek
     zkaz skldek a skladovn materilu mimo vlastn pozemek
     odstavovn nkladnch a hospodskch vozidel mimo vlastn pozemek
zsady uspodn zem
     max. podlanost  2np.vetn podkrov 
     celkov zastavnost pozemk do 40%, procento zelench ploch u individulnch RD  min.50%, procento zelench ploch u adovch RD min.40%
     respektovat charakter pvodnch venkovskch staveb, s pevaujcm obdlnm pdorysem obytnho domu a sedlovou stechou
     zajitn pstupu zveejn komunikace vzastavnm zem 

OV -  OBANSK VYBAVEN VEEJN
hlavn vyuit 
     specifick zazen s oznaenm
     zazen obslun sfry pevn nekomernho charakteru - slouc pro poteby administrativn sprvn,  kolstv, sport, zdravotnictv, kulturu, sociln a crkevn 
     stabilizovan zazen komernho charakteru 
ppustn vyuit
     veejn a vyhrazen zele 
     pohotovostn a sluebn byty  vrmci hlavnch objekt, bydlen majitele 
     u komernch objekt mon pestavba  pro bydlen
     doasn  ubytovn se zajitnm parkovnm
     parkovn pro poteby komern vybavenosti na vyhrazench parkovitch  
neppustn vyuvn
     vrobn innosti zhorujc ivotn prosted nad mru stanovenou obecn zvaznmi pedpisy, sPHO pesahujc vlastn pozemek
     odstavovn nkladnch   a  hospodskch  vozidel  mimo vyhrazen parkovit
     zazen, zvyujc nad obvyklou mru dopravn provoz 
zsady uspodn zem
     max. podlanost  2np. vetn podkrov 
     pi pestavbch a dostavbch v centrln sti sdla respektovat  charakter  a mtko pvodn   zstavby a jej architektonick  vraz 
     zastavn pozemku do 70%, s vym podlem zelen na pozemku


DD -  DOPRAVA DRN
hlavn vyuit:
     plochy eleznice vetn souvisejcch staveb a zazen pro drn dopravu
ppustn vyuit:
     zastvky veejn dopravy vetn doplkovch staveb a ploch pro cestujc
     koridory pro veden soubnch inenrskch st 
     ochrann a isolan zele
neppustn vyuit:
     parkovac a odstavn stn a gare pro nkladovou dopravu a autobusy 
     provizorn a doplkov stavby neslouc drnmu provozu nebo cestujcm
 zsady uspodn 
     oddlen elezninho provozu od silninho a pho nebo bezpenostn zajitn pejezd 
     protihlukov opaten


TU - TECHNICK INFRASTRUKTURA
Plocha RZV vznik aktualizac zastavnho zem a pevodem do jednotnho standardu
hlavn vyuit:
     plochy pro specifick stavby technick infrastruktury / erpac stanice, trafostanice, pravna vody, OV / 
 ppustn vyuit
     pstupov komunikace - stavby mus umoovat pjezd montn a opravrensk techniky
     nov stavby jsou na pozemcch urench pro veejn prospn stavby
     stavby mus vyhovovat nrokm stanovenm na technick zajitn pslunch zazen
     bydlen sprvce zazen / je-li to nezbytn pro zachovn provozu /
neppustn vyuit
     jin ne stanoven el vyuit nen ppustn 

g  Vymezen veejn prospnch staveb a  
      veejn prospnch opaten
        ? zmna .1 nevymezuje dn nov veejn prospn stavby ani veejn prospn opaten vrmci nvrhu novch zastavitelnch ploch
            ? Do dokumentace byli jako VPS a VPO peneseny prvky znadazen dokumentace ZR Stedoeskho kraje.
     Znadazen dokumentace ZR Stedoeskho kraje je pevzat Koridor E33 pro veden elektrick energie V400/800. Jedn se o rozvojov zmr penosov soustavy oznaen jako V400/800. Zmr je pevzat znadazen dokumentace ZR. Jedn se o rozvojov zmr republikovho vznamu, kter m zajistit transport vkonu zvrobnch oblast do oblast spoteby a zven spolehlivosti tranzitn schopnosti a stability penosov soustavy R. Koridor je souasn vymezen jako veejn prospn stavba.
            ? Regionln biokoridor 1241 Vrovka  Chroustovsk dol je pevzat znadazen dokumentace. Ve stvajcm zemnm plnu byl ji vymezen jako veejn prospn opaten, jeho pesn poloha byla upravena podle generelu SES zroku 2021. 
            ? Vrmci sprvnho zem byli upraven trasy loklnch biokoridor a pozice biocenter SES. 
            ? Souasn dolo kpevzet oznaen jednotlivch prvk SES. 


Plochy pro veejn prospn opaten
		Zaloen prvk SES  AKTUALIZACE DLE GENERELU SES EKOTOXA 2021
VU.1		Regionln biokoridor  540 (1241) Vrovka  Chroustovsk dol
VU.2		Regionln biokoridor  539 (1241) Vrovka  Chroustovsk dol
VU.3		Lokln  biokoridor 850 Ka
VU.4		  Lokln biokoridor 536 Cerhenice 
VU.5		   Lokln biocentrum  828 Za brdkem   
VU.6		Lokln biocentrum 390 Na zadnch obcch 
VU.7		Lokln biocentrum 391 U svinskho mostu  
VU.8		Lokln biocentrum 700 V lnech  


h -     Vymezen ploch a koridor, ve kterch je proven zmn jejich vyuit podmnkou pro rozhodovn a stanoven lhty pro pozen studie

        ? zmna .1 nevymezuje dn nov plochy a koridory, ve kterch je podmnkou pozen zemn studie


i  Vymezen ploch zemnch rezerv
stanoven monho budoucho vyuit, vetn podmnek pro jejich proven
     Zmna .1 P RATENICE nee nov plochy zemnch rezerv. Pouze pevd jednu plochu rezervy zplatnho zemnho plnu do nov navrench zastavitelnch ploch.  



