
Zmna .1/2023
zemnho plnu RATENICE 
                                                                               
    II. Odvodnn





Zadavatel/                                                                                                                    Obec Ratenice
Poizovatel /                                                                                                    Obecn ad Ratenice
Zpracovatel /                                                                       homostudio s.r.o., Jemnky 94, 27401
Zodpovdn projektant /                                         Ing. arch. Miroslava Gulbisov KA 04393
Zpracovatelsk tm /                                                                                         Ing. arch. Ji Gulbis 
                                                                                                 Ing. arch. Martin Lapansk
                                                                                                                                          Martin Hraba




Datum dokonen / 03 2026                                                                                                  par /


II.   ODVODNN Zmna .1 / 2023 P RATENICE                                
OBSAH TEXTOV STI                                                            13 stran textu  +  3 grafick plohy                                                                                                                                   
A. Textov st
1) Postup pi pozen zemnho plnu						                 1

2) Vsledek pezkoumn zemnho plnu zk.. 283/2021 Sb o zemnm plnovn a stavebnm du, vplatnm znn								      2	
2a) Soulad spolitikou zemnho rozvoje a zemn plnovac dokumentac vydanou krajem
2b) Soulad scli a koly zemnho plnovn, zejmna spoadavky na ochranu architektonickch a urbanistickch hodnot vzem a poadavky na ochranu nezastavnho zem
2c) Soulad spoadavky tohoto zkona a jeho provdcch pedpis
2d) Soulad spoadavky zvltnch prvnch pedpis a se stanovisky dotench orgn podle zvltnch prvnch pedpis, poppad svsledkem een rozpor
3) Nleitosti vyplvajc ze stavebnho zkona	                                                                     3
3a) Vsledek pezkoumn zemnho plnu 
3b)Zprva o vyhodnocen vliv na udriteln rozvoj zem obsahujc zkladn informace o vsledcch tohoto vyhodnocen vetn vyhodnocen vsledk vyhodnocen vliv na ivotn prosted
3c) Stanovisko krajskho adu 
3d) Sdlen, jak bylo stanovisko podle  10 odst. (5) zohlednno, suvedenm zvanch dvod, pokud nkter poadavky nebo podmnky zohlednny nebyly
3e) Komplexn zdvodnn pijatho een vetn vybran varianty
3f) Vyhodnocen elnho vyuit zastavnho zem a vyhodnocen poteby vymezen zastavitelnch ploch
4) Nleitosti vyplvajc zplatnch vyhlek a pedpis                                                      11
4a) Vyhodnocen koordinace vyuvn zem zhlediska irch vztah vzem
4b) Vyhodnocen splnn poadavk zadn, poppad vyhodnocen souladu:
Se schvlenm vbrem nejvhodnj varianty a podmnkami kjej prav 
Spokyny pro zpracovn nvrhu zemnho plnu 
Srozhodnutm o pozen zemnho plnu a jeho zmny 
4c) Vet zleitost nadmstnho vznamu, kter nejsou eeny vzsadch zemnho rozvoje, sodvodnnm poteby jejich vymezen
4d) Vyhodnocen pedpokldanch dsledk navrhovanho een na zemdlsk pdn fond a na pozemky uren pro plnn funkce lesa                                                                                12
5) Vyhodnocen pipomnek                                                                                                    13  

B. GRAFICK st
4.   Koordinan vkres   	      	   	  	                			                 1: 5 000
5.   Vkres zbor pdnho fondu  		            					    1: 5000
6.   ir vztahy


1) Postup pi pozen zemnho plnu
     zemn pln Ratenice byl vydn 12.2017, 
     Zmna .1/2023, o jejm zpracovn rozhodlo zastupitelstvo msta vr.2023 na zklad poadavku peklopen stvajc dokumentace dle poadovan metodiky jednotnho standardu  MMR , byla projednna a vydna .. / 20..
Sprvn zem zahrnuje 1 katastrln zem  a Zmna .1/2023 e 2 lokality. 
rozsah sprvnho zem:     4,73 km2                                    poet obyvatel:  663
Dvod zpracovn Zmny 
     Zmna byla zpracovvna zdvod peveden dokumentace do jednotnho grafickho standardu 
     Soust posuzovn zmny byli i tyi zmry: 
     zmna funkn plochy vrmci zastavnho zem zZZ na BV 
     peveden rezervy R/2 mimo zastavn zem z AU na BV 
     posouzen naven koeficientu zastavitelnosti ploch BV a na 40%
     posouzen naven koeficientu zastavitelnosti ploch OV a na 70%
     posouzen pravy specifickch podmnek ploch VL

2) Vsledek pezkoumn zemnho plnu 

2a) Soulad spolitikou zemnho rozvoje a zemn plnovac dokumentac vydanou krajem
     een zem le u Kolna a zhlediska Politiky zemnho rozvoje R je soust rozvojovch os OS4 a OS5 a specifick oblasti SOB9 (Specifick oblast, ve kter se projevuje aktuln problm ohroen zem suchem). 
     Zmna je vsouladu srepublikovmi prioritami v plnm znn zvaznm po 1.3.2024 po Aktualizacch 1,2,3,4,5,6,7. PR R .
     Pro een Zmny .3/2023 P Ratenice jsou zvazn pln znn Zsad zemnho rozvoje Stedoeskho kraje po 1., 2., 3., 6., 7., 10. , 11. , 8., 9. ,12., 14., 15. a 16. aktualizaci (dle jen ZR R St.kr ). een plochy zmny .1 nezasahuj do dnch nadmstnch zmr.
     Znadazen dokumentace ZR Stedoeskho kraje je pevzat Koridor E33 pro veden elektrick energie V400/800. Jedn se o rozvojov zmr penosov soustavy oznaen jako V400/800. Zmr je pevzat znadazen dokumentace ZR. Jedn se o rozvojov zmr republikovho vznamu, kter m zajistit transport vkonu zvrobnch oblast do oblast spoteby a zven spolehlivosti tranzitn schopnosti a stability penosov soustavy R. Koridor je souasn vymezen jako veejn prospn stavba.
     Zploch SES do zem zasahuje regionln biokoridor 1241 Vrovka - Chroustovsk dol.  zemm prochzej stvajc koridory veejn infrastruktury -  st VTL plynovodu.  Regionln biokoridor 1241 je soust veejn prospnch opaten pevzat znadazen dokumentace.
     Limity vyuit zem tkajc se ochrany prody a ochrannch psem veejn infrastruktury - inenrskch st a dopravy jsou v Ratenicch vzemnm rozvoji limitujc a  jako  omezen vyplvajc ze zkonnch pedpis jsou obsaeny v Koordinanm vkrese P  1: 5 000.  


2b) Soulad scli a koly zemnho plnovn, zejmna spoadavky na ochranu architektonickch a urbanistickch hodnot vzem a poadavky na ochranu nezastavnho zem
     Nvrh Zmny .1 rozvj urbanistickou koncepci  stanovenou platnm zemnm plnem a je vsouladu scli zemnho plnovn a sochranou  urbanistickch a prodnch  hodnot v zem.
     Ochrana architektonickch a urbanistickch hodnot sdla je zajitna veobecnmi zsadami uspodn zem vjednotlivch funknch plochch, kter jsou doplnny specifickmi podmnkami pro konkrtn lokality. 
     Zmna .1 vymezuje jednu novou zastavitelnou plochu mimo zastavn zem, kter je vak vzemn plnovac dokumentaci zanesena jako zemn rezerva ji od roku 2008. Dle zpesuje i podmnky vyuitelnosti stvajcch rozvojovch ploch a ploch srozdlnm zpsobem vyuit.

2c) Soulad spoadavky tohoto zkona a jeho provdcch pedpis 
     Zmna .1 je vsouladu spoadavky stavebnho zkona i jeho provdcch pedpis. Nvrh  byl zpracovn vrozsahu mnnch st k.. Ratenice podle stavebnho zkona .283/2021Sb. a vsouladu splatnmi provdcmi vyhlkami o AP, PD a o zpsobu evidence P innosti a vyhlce o obecnch poadavcch na vyuvn zem vplatnm znn. 
     Dle novch provdcch pedpis byl cel zemn pln peveden podle jednotnho standardu. Jedn se zejmna o pejmenovn ploch srozdlnm zpsobem vyuit a pravu grafick podoby plnho znn zemnho plnu.

2d) Soulad spoadavky zvltnch prvnch pedpis a se stanovisky dotench orgn podle zvltnch prvnch pedpis, poppad svsledkem een rozpor
     Knvrhu Zadn Zmny .1  nebyl ze strany K Stedoeskho kraje uplatnn poadavek na vyhodnocen vliv koncepce na ivotn prosted  SEA zhlediska zkona .100/2001Sb. . 

 2e) Soulad se stanovisky dotench orgn 
 - vyhodnocen po prvnm spolenm jednn a veejnm projednn





 EPS a.s.  pipomnka :
 Nesoulad sZR St.kr. nen vymezen koridor E33 
 doplnno do textov sti   str.8  zsobovn elektrickou energi a str. 15 vymezen VPS , doplnno do srovnvacho textu pro Z P
- doplnno do grafick grafick sti do ve vkresech 1.,2.,3. a 4.

 Koordinovan stanovisko krajskho adu Stedoeskho kraje   nem pipomnky 
 orgn ochrany ZPF poaduje popis zemn rezervy R.1
  - doplnno do textov sti str.12 odvodnn  vyhodnocen zbor ZPF

 Ministerstvo Obrany R - doplnn
 do zem obce zasahuje zjmov zem MO    poaduje doplnit OP RLP
- doplnno do textov sti odvodnn str.5   zvltn zjmy MO
- doplnno do grafick sti do legendy koordinanho vkresu

Ministerstvo prmyslu a obchodu  doplnn:
 d doplnn textov sti  vypustit zmnku o loisku nerostu Vrbov Lhota str.10 - upraveno
do koordinanho vkresu doplnit hranici prognznho zdroje nevyhrazench nerost ve vchodn sti zem - doplnno

Gasnet s.r.o.  nem pipomnky

Bsk ad - souhlasn stanovisko
 
 Koordinovan stanovisko mstskho adu Koln  nem pipomnky

Ministerstvo ivotnho Prosted    nem nmitky

 Limity vyuit zem:                                                                    
Ochrann reimy vyplvajc zobecn prvnch pedpis, uplatovan ve stanoviscch dotench orgn pi projednvn, nebo navrench P
        ? Plohou Odvodnn Zmny .1 je Koordinan vkres se zkresem rozvojovch zmr posuzovanch vrmci Zmny .1 P Ratenice. Vkres zachycuje zemn limity jako omezen vyplvajc ze zkonnch pedpis, kter jsou limitujc vzemnm rozvoji. Rozvojov plochy lze konfrontovat szemnmi limity, kter sleduj doten orgny pi projednvn.  V obou sledovanch lokalitch jsou tyto zemn limity uvedeny jako specifick podmnky vyuit. 
        ? V eenm k..obce Ratenice se zemn limity tkaj zjm ochrany prody, ochrannch psem dopravy a technick infrastruktury. Rozvojov plochy se nedotkaj zjm ochrany prodnch nebo kulturnch hodnot. 
        ? Poadavky civiln ochrany u venkovskho osdlen vyplvaj zvyhlky o zabezpeen integrovanho zchrannho systmu  dle vyhl.  380/2002 Sb. a jsou soust platnho P.  
Zvltn zjmy Ministerstva Obrany
        ? OP RLP - Ochrann psmo radiolokanho zazen (radar slav), kter je nutno respektovat podle ustanoven  37 zkona . 49/1997 Sb. o civilnm letectv. V tomto zem lze umstit a povolit ne uveden stavby jen na zklad zvaznho stanoviska Ministerstva obrany (dle ustanoven  36 odst. 1 v kontinuit na  317 odst. 2 zkona . 283/2021 Sb., stavebn zkon, ve znn pozdjch pedpis)  viz AP  jev 102a. Jedn se o vstavbu (vetn rekonstrukce a pestavby) vtrnch elektrren, vkovch staveb, venkovnho veden VVN a VN, zkladnovch stanic mobilnch opertor. V tomto vymezenm zem me bt vstavba vtrnch elektrren, vkovch staveb nad 30 m nad ternem a staveb tvocch dominanty v ternu vkov omezena nebo zakzna.

3)    Nleitosti vyplvajc ze stavebnho zkona 283/2021 Sb.

3a) Vsledek pezkoumn zemnho plnu
       Bude doplnno po projednvn.

3b) Zprva o vyhodnocen vliv na udriteln rozvoj zem obsahujc zkladn informace o vsledcch tohoto vyhodnocen vetn vyhodnocen vsledk vyhodnocen vliv na ivotn prosted
     Vyhodnocen nvrhu zhlediska vliv na ivotn prosted nebylo vyadovno.

3c) Stanovisko krajskho adu 
     Vyhodnocen nvrhu zhlediska vliv na ivotn prosted nebylo vyadovno.
     Odbor ochrany ivotnho prosted poadoval vyhodnotit a podrobnji popsat rezervu .1 pevzatou zplatnho zemnho plnu. 
3d) Sdlen, jak bylo stanovisko KSK SK zohlednno suvedenm zvanch dvod, pokud nkter poadavky nebo podmnky zohlednny nebyly
     Toto vyhodnocen bylo doplnno do pehledu zbor ZPF. Vyuit ploch rezerv je podmnno zpracovnm nov zmny zemnho plnu.

3e) Komplexn zdvodnn pijatho een vetn vybran varianty
     Zmna .1 nee rozvojov plochy ve variantch.






Zdvodnn navrhovanch rozvojovch ploch:

Lokalita .1 V zahradch
     Jedn se o zmnu funknho vyuit ze soukromch zahrad na bydlen venkovsk vsouasn zastavnm zem. een lokalita le uprosted funknho obytnho bloku venkovsk zstavby. Je logicky pstupn sobslun komunikace. Jedn se o pirozen vyuit rozshlch zahradnch trakt, kter vdnen dob ji neslou pvodnmu hospodskmu elu jednotlivch statk a venkovskch chalup. Rozsahem lze pozemek vyut na vstavbu 1 rodinnho domu. Je nutn zachovat dopravn prostupnost ke vem navazujcm pozemkm vhlubch partich obytnho bloku.
Lokalita .2 Vlnech 
     Lokalita VLnech byla dlouhodob zaazena vzemnm plnu jako zemn rezerva. Jedn se o rovinat pozemek na hran zastavnho zem vlogick jihovchodn sti sdla. Jedn se o ideln nekomplikovanou rozvojovou plochu napojenou na poslenou obslunou komunikaci u nov zbudovanho vodojemu. Rozvojov plocha skapacitou a 15 rodinnch dom vytv dostaten zzem pro rozvoj individulnho bydlen, po kterm je aktuln poptvka. Obec Ratenice le v zzem msta Koln a msta Peky a nabz tak klidnou alternativu bydlen pro obyvatele dojdjc za prac do okolnch mst stejn tak i do Prahy snadno dostupn po rychlostn komunikaci D11.
Zdvodnn navrhovanch prav vprostorovch regulativech:

Naven koeficientu zastavitelnosti ploch BV, SV a BH na 40%

     Naven koeficientu zastavnosti na 40 % vychz z detailn analzy stvajc urbanistick struktury obce. Historick jdro a navazujc zastavn sti vykazuj stabiln vy mru intenzity vyuit zem, ne jakou umooval pvodn limit. Navren zmna tak faktickylegalizuje a reflektuje pirozen charakter sdla, m zajiuje prostorovou kontinuitu mezi historickou a novou zstavbou.
     Sjednocen koeficientu pro plochy bydlen (BV, SV, BH) eliminuje neodvodnn rozdly v intenzit vyuit pozemk se srovnatelnm vznamem a zt. Tento krok napluje princippedvdatelnosti rozhodovn a rovnho pstupuk vlastnkm pozemk. Zrove vy koeficient podporujehospodrn vyuvn zastavitelnch ploch, co minimalizuje potebu dalch zbor zemdlskho pdnho fondu (ZPF) do budoucna a umouje efektivnj napojen na stvajc dopravn a technickou infrastrukturu.
Naven koeficientu zastavitelnosti ploch OV na 70%

     Naven koeficientu zastavitelnosti u ploch obansk vybavenosti umon obci efektivnji nakldat sobecnm majetkem a vppad poteby doplovat a roziovat stavby obansk vybavenosti, kter ji byli vpodstat neroziiteln a svou zastavnou plochou stvajc koeficient pekraovali  nap. objekt matesk koly.
Zdvodnn doplnn regulativ ploch DD do textov sti:

     Jedn se o npravu formln chyby pedchoz dokumentace, kdy plocha Drn dopravy byla definovna a vymezena pouze vgrafick sti dokumentace, ale byla opomenuta jej specifikace vtextov sti. Zmna .1 tuto chybu napravuje.
Zdvodnn doplnn regulativ ploch TU do textov sti:

     Plocha TU vznikla aktualizac zastavnho zem, jedn se o plochu technick infrastruktury pro vybudovan vodojem.

3f) Vyhodnocen elnho vyuit zastavnho zem a vyhodnocen poteby vymezen zastavitelnch ploch

     Zmna .1 navrhuje dv lokality kvenkovskmu bydlen. Jedn se o plochu pro 1-3 RD vzastavnm zem vlogick poloze uprosted obytnho bloku a vt rozvojovou plochu mimo zastavn zem na jihovchodn hran sdla. 
     Pi nvrhu strategicky vhodn plochy se vychz ztrendu mrnho zvyovn obyvatel a tak ze strategick rozvahy, kter zohleduje vhodnou polohu obce vi metropolitn oblasti a vi okolnm mstm poptvku po dostupnm bydlen, poadovan vpoet poteby vymezen zastavitelnch ploch je ve vyhodnocen zahrnut.

Vyhodnocen poteby zastavitelnch ploch pro bydlen vobci Ratenice:
(Vpoet dle metodickho pokynu MMR pro vyhodnocen poteby zastavitelnch ploch saktualizovanmi daji ze Stn lidu, dom a byt 2021, 2011 a 2001).

B.1  vyhodnocen celkov poteby novch byt

B.1.1 vyhodnocen vnitn poteby novch byt

B.1.1.1 vyhodnocen zkladn vnitn poteby novch byt

Poet mladch 10-24 let / 101   -    Poet senior 65+ let   / 90  = + 6 byt
                2				                 2

B.1.1.2 vyhodnocen odpadu byt

1. konverze byt na rekrean vyuit
Byty neobydlen dle SLDB 2001: 66
Byty uren krekreaci dle SLDB 2001 : 52
Byty neobydlen dle SLDB 2011: 53
Byty uren krekreaci dle SLDB 2011 : 35
Poet neobydlench byt a byt urench krekreaci je pomrn vysok kcelkovmu potu byt (294 dle SLDB 2021). Zrove lze pozorovat opan trend, e poet neobydlench dom se mrn sniuje i poet dom vyuvanch krekreaci a lze tedy pedpokldat, e dochz krekonstrukcm dve neobydlench dom a jejich optovnmu vyuit kbydlen. 
2. zstavba nevyhovujc platn legislativ
 Na zem obce nejsou vyhodnoceny dn obytn lokality, ve kterch je navrena relokace staveb pro bydlen, nebo jejich umstn nevyhovuje platn legislativ. 
3. zstavba vyhodnocen jako nevyhovujc z urbanistickch dvod 
Na zem obce nejsou vyhodnoceny dn obytn lokality, ve kterch je navrena relokace staveb pro bydlen, nebo jejich umstn nevyhovuje z urbanistickch dvod.
 4. demolice byt vynucen plnovanmi investicemi 
Na zem obce nejsou vyhodnoceny dn obytn lokality, ve kterch je navrena relokace staveb pro bydlen, nebo je jejich umstn ve stetu s plnovanmi investicemi. 

Odpad byt:  0 byt


B.1.1.3 Stanoven celkov vnitn poteby novch byt

- zkladn vnitn poteba byt: + 6 byt
- odpad byt: 0 byt

Celkov vnitn poteba novch byt: +6 byt


B.1.2 Vyhodnocen vnitn poptvky po novch bytech

B.1.2.1 Porovnn struktury bytovho fondu 
- poet osob v obydlench bytech celkem: 555
- poet osob v obydlench bytech v rodinnch domech: 522
- podl osob v rodinnch domech: 94% 
- srovnn s odpovdajc velikostn skupinou obc: 

Velikostn skupina obce 	podl osob ijcch vRD (v%)
200 - 499 obyvatel	89,34%
500 - 999 obyvatel	87,83%

Faktory pro korekci potu : (korekce nebyla uplatnna)
Pesn poet obyvatel  663 (k 1.1. 2024)
Ekonomick sla obyvatel obce a rozvojov atraktivita obce
Tempo zvyovn kvality bydlen 
- poet obyvatel stanoven pro pesthovn do byt v rodinnch domech: 46
 - prmrn obsazenost byt v rodinnch domech v R: 2,8

Vnitn poptvka po novch bytech vyplvajc z nevyhovujc struktury bytovho fondu:
+ 6 byt

B.1.2.2 Vyhodnocen trendu sniovn obsazenosti byt
- poet obydlench byt dle SLDB 2011: 			            215
- poet obyvatel dle prbn evidence k datu 26. 3. 2021: 	638
 - poet dokonench byt v letech 2011  2024: 		              9
- obsazenost byt 2024:                                                                           2,9 
- poet obyvatel dle prbn evidence k datu 31. 12. 2024: 		           663
- extrapolovan hodnota obsazenosti byt na konci nvrhovho obdob P:      2,9 
- poet byt v roce 2024: 224

Vnitn poptvka po novch bytech vyplvajc ze sniovn obsazenosti byt: + 0 byt

B.1.2.3 Vsledn vpoet vnitn poptvky po novch bytech
Obsazenost byt je mrn stoupajc a odpovd i republikovmu prmru. Tento trend vyplv z vstavby v obci, kdy se do obce sthuj pevn mlad rodiny. V obci tak nedochz ke sniovn obsazenosti byt a nelze pedpokldat, e se tento trend vrazn v nvrhovm obdob P zmn.

Celkov vnitn poptvka po novch bytech: 
+6 byt v rodinnch domech a 0 byt v bytovch domech.

B.1.3 Vyhodnocen vnj poptvky po bytech

B.1.3.1 Vyhodnocen dosavadnho vvoje migrace
- prstek / bytek sthovnm 2004  2024: +40
- pedpokldan obsazenost byt: 2,8

Vchoz vpoet vnj poptvky po novch bytech:  + 14 byt

B.1.3.2 Urbanistick korektiv  faktor polohy obce v rmci sdeln struktury

- Klasifikace pozice v sdeln struktue dle ZR Stedoeskho kraje:
   obec je soust rozvojovch os OS4 a OS5 a specifick oblasti SOB9 
- dopravn vazby sdla:
   doprava autem na Prahu 30 minut JZDY na metro / MHD 50 minut
   doprava autem na Koln 15 minut / doprava MHD 50 minut
   155 osob / 1000 obyvatel / 15let (ORP Koln)
> urbanistick korektiv 155 osob / 1000 obyvatel / 15 let 
Saldo migrace vobci Ratenice odpovd saldu migrace celho ORP Koln.

B.1.3.3 Urbanistick korektiv  faktor dostupnosti veejnch infrastruktur
1. dopravn infrastruktura
2. technick infrastruktura
3. obansk vybaven

B.1.3.4 Urbanistick korektiv  faktor dostupnosti pracovitnho centra
Orientace na Prahu, Koln a Peky

Vnj poptvka po novch bytech po aplikaci urbanistickho korektivu  faktoru polohy obce v rmci sdeln struktury: + 30 byt

B.1.4 Vpoet celkov poteby novch byt

- Celkov vnitn poteba novch byt: 		+ 6 byt 
- Celkov vnitn poptvka po novch bytech: 	+ 6 byt v rodinnch domech 
+ 0 byt v bytovch domech. 
- Vnj poptvka po novch bytech: 		+ 20 byt

CELKOV POTEBA NOVCH BYT: 	             + 36 byt
pedpokldan nrst potu obyvatel                      + 100 obyvatel






B.2  Vyhodnocen kapacity zem pro vstavbu novch byt

Kapacita  BJ dle P			                                  (bez rozestavnch ploch)
BV  Bydlen venkovsk visolovanch RD                                              BV  Celkem 32 RD                                                                     
Z2  4RD, Z3  2RD, Z5  4RD, Z6  10RD, Z7  8RD, Z8  4RD  		
Nvrh Zmny .1       		                  	                                            BV  Celkem 16 RD
Dohromady P + Z1		       			                                       Celkem 48 RD
	


     Pi porovnn vypoten poteby byt srelnou kapacitou RD navrench vsouhrnu po Zmn .1 je zejm, e tato kapacita reln mrn naven. Navren kapacita umon pirozen a douc rozvoj obce po dobu pedpokldan platnosti zemnho plnu. Navren kapacita odpovd souasn poptvce po rozvoji dostupnho individulnho bydlen vmalch sdlech vpmm zzem vtch mst.





4) Nleitosti vyplvajc zplatnch vyhlek a pedpis 

4a) Vyhodnocen koordinace vyuvn zem zhlediska irch vztah vzem
      Nvrh Zmny .1 se hranice ostatnch sousednch obc nedotk.
     Soust odvodnn je i vkres irch vztah na podkladu koordinanho vkresu zZR Stedoeskho kraje.

4b) Vyhodnocen splnn poadavk zadn, poppad vyhodnocen souladu
    I. Se schvlenm vbrem nejvhodnj varianty a podmnkami kjej prav 
Nvrh zmny .1 nen een ve variantch. 

    II. Spokyny pro zpracovn nvrhu zemnho plnu 
Je mono eit a po projednn.

    III. Srozhodnutm o pozen zemnho plnu a jeho zmny a o jejm obsahu 
Zmna je eena vsouladu se Zadnm schvlenm ZO.

4c) Vet zleitost nadmstnho vznamu, kter nejsou eeny vzsadch zemnho rozvoje (43 odst. (1) stavebnho zkona), sodvodnnm poteby jejich vymezen
     Zmna nee dn zleitosti nadmstnho vznamu, kter nejsou soust ZR.


















4d) Vyhodnocen pedpokldanch dsledk navrhovanho een 
       na zemdlsk pdn fond a na pozemky uren k plnn funkce lesa

1 Ochrana ZPF 
podle zkona . 334/1994 a podle provdcch vyhlek .184/2016Sb. a .48/2011 Sb. o stanoven td ochrany.  

Pehled zbor zemdlskho pdnho fondu                      
                                                                    
   Ozn. 
	Kat. zem /lokalita
	Kultura
	BPEJ 	tda ochrany	      Rozsah 
ha	el vyuit

1	Ratenice
Vzahradch 	zahrada
	20401
22112
	IV
V
	0,05
0,06 
	BV  bydlen venkovsk
2	Ratenice
V Lnech	orn
	20401
	IV

	1,7
	BV  bydlen venkovsk


           Zmna .1 /2023       Celkem zbory ZPF  katastrlnm zem  Ratenice    1,81 ha                                                                           
                                                      ztoho  0,11 ha vzastavnm zem

 	


Pehled zbor zemdlskho pdnho fondu  zemn rezervy (pevzat zplatn PD)      
                
   Ozn. 
	Kat. zem /lokalita
	Kultura
	BPEJ 	tda ochrany	      Rozsah 
ha	el vyuit

R.1	Ratenice
JIH 	
orn	
20401
	
IV
	 
 0,3
	BV  bydlen venkovsk


    ? Vrmci zmny .1 /2023 nedochz kzboru orn pdy I. a II. tdy ochrany.
    ? Vgrafick ploze zbor zemdlskho pdnho fondu jsou zachyceny hranice a oznaen BPEJ a hranice skuten zastavnho zem. Zmna .1/2023 P Ratenice vymezuje hranici zastavnho zem aktuln kdatu 1.6.2024.
Celkov zbory ZPF vk.. obce Ratenice  ve Zmn .1 / 2023  in  1.81 ha,
                                               ztoho 0,11 ha vzastavnm zem. 

2   Ochrana  pozemk  urench kplnn funkc lesa
     Nvrh Zmny .1/2023 zemnho plnu Ratenice se netk zbor pozemk urench kplnn funkc lesa. 


5) Vyhodnocen pipomnek
Knvrhu zmny .1 byly vzneseny dv pipomnky:

EPS a.s.  pipomnka :
Nesoulad sZR St.kr. nen vymezen koridor E33, poadovno vymezit koridor i jako veejn prospnou stavbu
 doplnno do textov sti   str.8  zsobovn elektrickou energi a str. 15 vymezen VPS , doplnno do srovnvacho textu pro Z P
- doplnno do grafick grafick sti do ve vkresech 1.,2.,3. a 4., i jako koridor pevzat znadazen dokumentace ve vkrese Veejn prospnch staveb.
Vzhledem kpodstatn prav bude nutn opakovat veejn projednn.

Mgr. Daniela Prochzkov  pipomnka:
Nesoulad oznaen plochy VL vgrafick a textov sti  uvedeno do souladu
Pro nejasnosti ve ten ploch RZV vhlavnm vkresu bude doplnn hlavn vkres vbarevn verzi ve form plnho znn dokumentace
Zmna .1 zemnho plnu nee dn zmny vrmci plochy VL vrmci pevodu do jednotnho grafickho standardu. Stanoven podmnek vyuit plochy VL zstv beze zmn. Plocha VL je stabilizovan a podmnky pevzat zplatnho P.
Nesoulad potu elektrickch kabelovch vstup  str.18 srovnvac text  upraveno
Upesnn polohy TS na poz.parc..581/1
